beøg nr.: 18715


tid:


dato:
Sideindehaver og Webmaster :
Tage Jørgensen
Porsevej 39
9700 Brønderslev
Designer og Programmør :
Morten Thammawat
Supporter :
Anders Thammawat
Denne side er tilegnet Informationer, der kan have interesse for Thailands-rejsende.
Indlæggene er oplysninger som jeg har fået tilsendt af personer med tilknytning til Thailand.
Indholdet forsøges verificeret før det lægges ud på siden.
Motorcykel-forsikring i thailand
Her er lidt information om forsikring på motorcykler i thailand. Mange har vel lejet en knallert, eller tænkt på at leje en, i Thailand da det er et formidabelt transportmiddel i den tætte trafik.
Før du lejer, skal du checke at der er påsat 2 emblemer på køretøjet. Det ene er registrerings afgiften, og det andet er forsikringen. Begge skal være udstedt til det pågældende køretøj og nummeret skal stemme med nummerpladen, samt det årstal der står på skal også stemme. Dette checke du ved at trække 543 år fra det årstal der står på emblemet, og da har du årstallet efter vores tidsregning. Er disse to ting i orden, kan du nu køre ud og prøve dig i trafikken, (husk hjelm) det koster 500 THB at køre uden.
Skulle du være uheldig at køre galt og komme til skade, så er der nu ingen grund til at fortvivle for, som ganske få ved, så dækker forsikringen på køretøjet de evt. skader du måtte pådrage dig inkl. lægeregninger og hospitalsophold, du skal bare sørge for, at få du får en kopi af din journal fra læge eller hospitalet, og da må du henvende dig på forsikringskontoret som ligger på Sukumwit Road i Pattaya mellem Cental Pattaya Road og South Pattaya Road. Her anbefales du at have tolk med. På kontoret ansøger du om at få refunderet dine udgifter, og din ansøgning bliver send til hovedkontoret i Bangkok, og efter ca. 3 uger vil du kunne hente en check på beløbet hos forsikringskontoret.
Skulle du være uheldig, kan jeg varmt anbefale Pattaya Memorial Hospital, som er et lille privat hospital men med en høj international standart og en utrolig god service. Og hvis du henvender dig til pigerne i receptionen, efter din behandling, vil de være dig behjælpelig med at få ordnet papirerne til forsikringen. Ud over dette så dækker selvfølgelig også din rejseforsikring.
Danske kørekort i Thailand
Her lidt info om reglerne for danske kørekort i thailand. Danmark anerkender ikke internationale kørekort fra thailand, og derfor har myndighederne i thailand som modsvar valgt ikke at anerkende alm. dansk kørekort. Dette har ikke den store betydning under alm. Omstændigheder, da de fleste færdselsbetjente i thailand ikke er i stand til at læse hvad der står på dit kørekort.Men bliver du indblandet i et trafikuheld, kan det få nogle ubehagelige konsekvenser for dig. Du vil i værste fald blive anklaget for at køre uden gyldigt kørekort og få skylden for uheldet, og dermed blive afkrævet erstatning for de evt. skader og hospitalsregninger for skadede personer. Dette kan hurtigt løbe op i et betragteligt beløb, og praksis er at du vil blive fængslet til erstatningen er betalt, og du må påregne yderligere at skulle betale politiet også. Derfor: skal du opholde dig i thailand så anskaf et thailandsk kørekort. Dette er er ganske enkelt, men du må påregne at det tager en hel dag at få kørekortet udstedt.
Her er hvad du skal gøre :
Du skal være i besiddelse af et non-emigrant visa, (min 3 mdr.)
Registrere din opholdadresse i thailand på Emigrationskontoret, (500 THB).
Henvende dig på kørekortskontoret, og bede om et thai-kørekort. Her må du udfylde nogle papirer og gennemgå en synstest (farvetest), samt betale 500 THB pr. kørekort (bil og motorcykle er på hvert sit kort), samt aflevere dit pas og et pasfoto. Så vil du i løbet af et par timer blive kaldt frem til skranken for at underskrive dit nye kørekort.
Hermed er sagen i orden, og du kan køre over hele landet uden fare for at blive bustet for en masse penge, og samtidig slipper du de små dumme bøder på 200THB, som politiet er så flinke til at opkræve uden kvittering.
Held og lykke og god tur.

Ps. straffen for spiritus kørsel er nyligt blevet voldsomt skærpet i thailand og du kan ikke længere (bestikke) dig ud af problemet.
StandardThailov mht. jord og opførelse af fast ejendom

Thailov mht. jord og opførelse af fast ejendom

http://www.thaiguide.dk/tips/bolig/kobjord.htm
________________________________________ ________________________________________
Køb jord i Thailand - brugsret til jorden.

Går du og drømmer om at købe jord i Thailand og evt have et hus derpå?

Så er her et par oplysninger, som du måske kan bruge undervejs.

Kan udlændinge eje jord i Thailand? Nej.

Der er dog en undtagelse for personer. der investerer mere end 40 millioner baht i Thailand. Se længere nede om dette.

Kan udlændinge købe hus og grund sammen? Nej.

Der er dog en undtagelse for personer. der investerer mere end 40 millioner baht i Thailand. Se mere om dette.

Kan en thailandsk kvinde gift med en udlænding købe jord? Ja, med visse betingelser. Indtil 2002 var det ikke tilladt en thailandsk kvinde at eje jord, hvis hun var gift med en udlænding.

I 2002 blev dette ændret med følgende betingelser:
En thailandsk statsborger, der er gift med en udlænding kan købe jord men den udenlandske ægtefælle skal skriftligt bekræfte at de penge der vil blive anvendt til køb af jorden er den thailandske statsborgers særeje og ikke Sin Somros eller i fællesskab erhvervet jord.

Altså dermed fraskrive sig enhver ret til jorden, også i tilfælde af skilsmisse.

Kan udlænding få brugsret til jord? Ja, der kan laves en uopsigelig leasing aftale på jorden, evt. med sin kone. Lejeaftelen kan tegnes for op til 30 år, med mulighed for forlængelse (det er dog op til ejeren om det kan forlænges til den tid)

Det betyder at udlændingen kan bygge på jorden, bo der m.m. i min. 30 år.

Dette forudsat, at jorden har det rigtige tinglyste skøde, ellers vil du få problemer. (se nedenfor)

Undersøg også om den jord du vil leje har tilladelser til det du ønsker med jorden, hvis du vil andet end bygge et hus. F.eks. etablere en kyllingefarm.

Sørg for at få indføret i lejeaftalen at den også gælder ved ejerskifte.

Skødet Du skal sikre dig, at du får et ægte tinglyst skøde på jorden.

Der findes flere forskellige skøder/dokumenter, men køb kun jord der har en af følgende typer skøder:
Nor Sor Sii Jor, hvilket er det samme som Chanote.
Nor Sor Sam Gor eller
Nor Sor Sam

Alt andet er usikkert og du risikere at blive snydt.

1. Nor Sor 4 Jor, hvilket er det samme som Chanote er de bedste skøder. Den kan handles, belånes og bebygges. Chanote skøder er målt op ved hjælp af GPS og bør være markeret på jorden med små cementpæle med sit eget nummer på. Nor Sor 4 Jor udstedes af land kontoret i provinsen.

2. Nor Sor Sam adskiller sig fra Chanote ved at opmålingen ikke er så nøjagtig som Chanote og kan have overlap med nabogrunden. Rettighederne til at handle, belåne og bebygge jorden er den samme.

3. Nor Sor Sam Gor er en nyere version af Nor Sor Sam, hvor opmålingen er foretaget med GPS. Ligeså pålideligt skøde som Chanote.

Jord uden skøde Jord uden skøderne nævnt ovenfor kan ikke handles, pantsættes, eller bygges på. Det er i princippet jord, hvor bønderne har fået brugsretten til at dyrke landbrug.
Uden det rigtige skøde, må jorden som udgangspunkt kun anvendes til landbrug.
Køber du jord uden skøde, køber du i virkelighed en brugsret, men af en sælger, der ikke har retten til at sælge den.
Er jorden kun udlagt til landbrugsjord vil der muligvis ikke være offentlig el forsyning ved huset, offentlig vandforsyning de steder hvor det ellers findes.
Anvender man ikke selv jorden eller låner den ud i nogle år, risikere man at enten administratorne af jorden kræver jorden tilbage eller den du lånte jorden til har vundet hævd på brugsretten af jorden. Og der er så ikke noget at gøre, da det jo i virkeligheden aldrig har været din jord. Dermed blot mistet det du betalte.

Derfor sørg for at papirerne er i orden til det formål som du har.
Jord til dyrebrug Hvis dine planer er at starte en kyllinge farm eller andet, så bør du tjekke, at du kan få tilladelse til dette på den jord du overvejer at købe. Advokat eller smørelse Af skade bliver man klog. Men for sent.

Overvej om en advokat ikke vil være en god investering. En uafhængig advokat og ikke sælgers eller svigerfamiliens gode ven. Vær opmærksom på, at det i Thailand er tilladt at kalde sig advokat uden at have behørig autorisation.

Måske har du en thaikone, der kunne hjælpe, men hun er muligvis ikke expert i handel med jord med skøder, tinglysning og læsning af diverse ting med småt?
Men hvor finder du så en reel advokat? Kig dig godt for. Dagligdagen mange steder er bygget op om nemme, hurtige sorte penge (korruption eller smørelse) i stedet for at lave de rigtige papirer (dem er der jo ikke rigtigt nogle penge i for alle de involverede og tager en pokkers masse tid...).

Ikke engang borgmesteren er måske den rigtige. Borgmester erhvervet er et meget indbringende job i Thailand og det ikke fra den offentlige løn alene.
Og din evt. kone er muligvis også vant til at færdes på den måde, hvor smørelse klarer mange ting i dagligdagen og ikke mener de papir ting er så vigtige.
Smørelse er meget udbredt blandt de almindelige thaiere i deres dagligdag, hvor alle betaler lidt for en tjeneste og så kører alt på overfladen fint. Sådan er det også indenfor handel med jord og ejendomme.
Men er smørelsen kun brugt til at overtage brugsretten til noget jord, der i virkeligheden ikke er det du troede og fik at vide det var, ja så kan det senere give problemer - for dig!

November 2008
der er dog andre muligheder, såsom at oprette dette jord som et firma hvoraf i ejer 49% og 3 thaier ejer resten, så har i mulighed for at kunne købe dette stykke jord og opføre hus som ønske, men pas på at jorden er i Nor Sor Sii Jor, hvilket er det samme som Chanote. Nor Sor Sam Gor eller Nor Sor Sam, ellers kan dette jord kun bruges til dyrkning og rent faktisk kan det måske ikke sælges da det måske ejes af staten. Godt råd hav altid en thai advokat som kan undersøge alle forholde for jer, husk også at spørge advokaten om hans licens, da man her i thailand må kalde sig hvad som helst også advokat og hvad angår pris ja så svinger det alt fra 5000 - 10000 bath, husk kun at betale advokaten men for resten efter at papirne er færdiggjort og at firmaet er oprettet på dokument eller des lige.

Venlig Hilsen
Woo Design